不动产登记制度
1.土地登记与房屋登记
（1）土地登记的登记机构是土地管理部门。
（2）房屋登记的登记机构是房屋管理部门。
2.土地总登记、初始登记、变更登记、转移登记与注销登记
（1）土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的“全面”登记。在初始登记之前，须作土地总登记。对土地进行总登记之后，具体土地权利的取得、变更或者消灭才有可能进行登记。
（2）初始登记，是指首次将“具体土地”权利人登入登记簿的行为。
（3）变更登记，是指因土地权利人发生改变或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
（4）注销登记，是指因土地权利的消灭而进行登记。
3.更正登记和异议登记
（1）更正登记
权利人、利害关系认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。
（2）异议登记
如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
4.预告登记
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
（1）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
（2）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
5.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。